京都壬生坊城町町家再生プロジェクト(愛称)

起案者

株式会社トマルバ
TOMARUBA Logo

TOMARUBA Inc.

町家・古民家を「泊まる場」にリデザインし付加価値を最大限化

http://www.tomaruba.me/

株式会社トマルバは一棟貸しに特化した宿泊施設運営のエキスパートです。2017年12月末の運営棟数は27となっています。「暮らすように泊まるを当たり前に」をコンセプトに京都を中心に事業展開しています。2017年11月には追加の資金調達も行い財務面での強化も行っています。

プロデュース事例

宿ㇽ KYOTO 和紙ノ宿

宿ルKYOTO 和紙ノ宿

既存の町家の状態をできる限り活かし宿でしか味わえないような非日常を体感してもらえるよう居間・寝間・風呂から庭を眺めることができる間取りとし、全ての視線を庭へ導き、華美な建築的装飾は廃し建築は庭を見るための背景として存在するように設計。家具も庭を邪魔しない用にシンプルなオリジナル和紙の家具を配置。

IRO HOTEL 河原町

IRO HOTEL 河原町

全体のコンセプトは「イロ」。今回使うイロは弁柄色・濃紺色・生成色の三色です。古くからの色、癒やしの色、やさしい色。部屋ごとに素材を変え、色を変え、空間を変化させることで、宿の豊かさを表現し、他では出来ない特別な体験ができます。

メッセージ

株式会社トマルバは、過去に4つのプロジェクトでクラウドリアルティを活用して資金募集を行ってまいりました。投資家の皆様には、十分に目標として設定されているリターンをお返しできるように努めて参りたいと考えております。

本事業において、"人"の重要さを再認識しており、外資系高級ホテル5か所に勤務していたベテランの方を採用し、全体的なサービスレベルの向上を図っております。お客様をお迎えするフロントも京都駅1分に年内に移転予定です。ITを駆使したサービス、"人"を介したおもてなしをしていく事で、宿泊客により一層良いサービスをお届け出来るように尽力して参ります。今回の京都辻町町家再生プロジェクトも、トマルバにとって更なる成長を目指すうえで重要な位置付けとなるプロジェクトとなりますので、皆様からの熱いご支援の程、どうぞよろしくお願いします。

芦野貴大

私は町家の魅力に惹かれて自分自身も町家に住んでおります。そんな町家の魅力を当社の集客力で世界に発信する事で "暮らすように泊まる" 町家一棟貸しスタイルを世の中のスタンダードにして行きたいと思っております。

代表取締役 芦野 貴大

山田真広

日本の人口減少、空き家問題は一層深刻になります。伝統家屋である「町家」での宿泊体験を提供することにより、問題解決だけでなく、世界中の方に日本の歴史、文化、素晴らしさを伝えていけるプロジェクトになると確信しています。

取締役 山田 真広

VISION

「暮らすように泊まる」を当たり前に!

今までのホテルやゲストハウスの概念は、シンプルにただの"泊まれる施設"でした。

これからは、"宿(町家)"でその土地の歴史や文化などを体験する時代に変わると確信しております。私たちは、地元で暮らしているかのような体験が出来る"泊まる場"を作り続け、「暮らすように泊まる」事が当たり前になる世の中を創ります。

会社紹介・運用実績

「一棟貸し"宿"に特化し、企画、運営、集客を行うプロデュース会社」町家や古民家を宿泊施設(一棟貸し)にリデザインし、インバウンド顧客をターゲットに集客。施設運営だけでなく、町家の仕入れ/ブランド設計/リフォーム/集客戦略/運営までワンストップで提供。高級町家一棟貸し施設「宿ルKYOTO-和紙ノ宿-」は、7月OPEN以来、稼働率80%以上を継続。

76*

平均稼働率

34,724*

平均宿泊単価

2.1*

平均宿泊日数/組

27

運営棟数

52

運営部屋数

16

プロデュース数

(2017年12月末時点における実績。*京町家を対象とした運営実績)

また、宿泊者にとって快適な宿泊提供を出来るように、バケーションレンタル、ゲストハウス向けのiOSアプリ、「Smart Vacation Rental Pad」通称「Smart VR Pad」、IoT機器も開発中。

Smart VR Pad

Smart VR Pad イメージ

Smart VR Pad

※ 上記運用実績は、同社の現在までの運用実績を参考までに示すものであり、本ファンドにおける同社による運用を何ら保証するものではありません。

運用中

募集総額60,000,000 円

申込総額60,000,000 円

100%
プロジェクト正式名称京町家6号ファンド
募集ステータス運用中
投資対象宿泊施設
想定運用期間36ヶ月
分配期中分配あり
配分方法先着
想定利回り(IRR)年率6.0%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.19x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数3口
出資者特典出資金額が30万円(6口)以上である場合に、本件宿泊割引券を1枚交付(宿泊料金(部屋代)を5,000円割引)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)6.0%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

出資を申し込むためには会員登録及びログインが必要です。

運用中

募集総額60,000,000 円

申込総額60,000,000 円

100%
プロジェクト正式名称京町家6号ファンド
募集ステータス運用中
投資対象宿泊施設
想定運用期間36ヶ月
分配期中分配あり
配分方法先着
想定利回り(IRR)年率6.0%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.19x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数3口
出資者特典出資金額が30万円(6口)以上である場合に、本件宿泊割引券を1枚交付(宿泊料金(部屋代)を5,000円割引)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)6.0%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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