炭火とワインプロジェクト(愛称)

満額
成立

募集総額32,500,000 円

申込総額32,500,000 円

100%
プロジェクト正式名称炭火とワインファンド
募集ステータス満額成立
投資対象飲食施設
想定運用期間60ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率6.0%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.30x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数2口
出資者特典特典(1)
出資金額が25万円以上である場合に、炭火とワイン天王寺新店もしくは炭火とワイン学芸大学店にご来店時にオリジナルカレー1箱をプレゼント致します。

特典(2)
出資金額が300万円以上である場合に、別府もしくは湯布院の指定された高級温泉旅館で使えるおおいた和牛のフルコース付旅行券(2名様宿泊1泊込み、最大約10万円相当)を交付いたします。(現地までの交通費やお飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上は追加料金を別途ご負担頂きますことをご了承願います。)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)6.0%を超過する収益の20%

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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地域情報

あべのハルカス通天閣

*写真:あべのハルカス、通天閣

対象となる物件は、大阪市阿倍野区、天王寺駅から徒歩約3分の立地にあります。天王寺駅は大阪市内において大阪駅(梅田駅を含む)、なんば駅に続く乗降客数3位の駅で、駅前開発と訪日旅行客の増加により観光客が急増しているエリアです。天王寺駅前には、年間来場者数約3,881万人(2017年度)を誇る「あべのハルカス」、2015年にリニューアルされた「てんしば」、「天王寺動物園」、訪日外国人により開設以来の入場者数に迫る「通天閣」が徒歩圏内にあります。また駅前開発が進んだことによって、住居立地としても人気があり周辺の阿倍野区、天王寺区は世帯数が増加傾向にあります。

  1. 近隣施設情報

    ・あべのハルカス:2014年オープン 年間約3,881万人来場(2017年)*1

    ・てんしば:2015年オープン 年間約410万人来場(2017年)*1

    ・通天閣:年間約118万人来場(2016年) *2

  2. 地域人口動向

    ・阿倍野区世帯数約1,600世帯増(2013~2017年)*3

    ・天王寺区世帯数約2,700世帯増(2013~2017年)*3

  3. 地域観光動向

    ・大阪府外国人旅行者数約1,110万人(2017年)2014年から約3倍に増加

【出典】
*1. 近鉄グループホールディングス CSRレポート2017
*2. 2017年4月「通天閣の入場者数10年連続100万人突破…どん底乗り越え開業以来初の快挙」産経WEST
*3. 2013年(1月1日~同年12月31日間の合計)、2017年(同左)「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」国勢調査

施設の立地

周辺施設
あべのハルカスまで、徒歩約3分(約240m)
てんしばまで、徒歩約9分(約650m)
通天閣まで、徒歩約19分(約1.5km)
アクセス
〔大阪メトロ〕御堂筋線・谷町線 天王寺駅 徒歩約3分
〔JR西日本〕阪和線・大阪環状線・関西本線 天王寺駅 徒歩約4分
〔近畿日本鉄道〕近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩約3分
新大阪駅から天王寺駅まで 電車で約21分
大阪(梅田)駅から天王寺駅まで 電車で約14分
なんば駅から 電車で約6分

詳細

土地
所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋
土地登記面積157.71㎡(47.71坪)
建蔽率80%
容積率270%
用途地域商業地域
建物
構造鉄筋コンクリート造2階建
賃借面積1階:98.58㎡(29.82坪)
建築時期2018年12月竣工予定
権利賃借権
平面図平面図(現況)

満額
成立

募集総額32,500,000 円

申込総額32,500,000 円

100%
プロジェクト正式名称炭火とワインファンド
募集ステータス満額成立
投資対象飲食施設
想定運用期間60ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率6.0%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.30x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数2口
出資者特典特典(1)
出資金額が25万円以上である場合に、炭火とワイン天王寺新店もしくは炭火とワイン学芸大学店にご来店時にオリジナルカレー1箱をプレゼント致します。

特典(2)
出資金額が300万円以上である場合に、別府もしくは湯布院の指定された高級温泉旅館で使えるおおいた和牛のフルコース付旅行券(2名様宿泊1泊込み、最大約10万円相当)を交付いたします。(現地までの交通費やお飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上は追加料金を別途ご負担頂きますことをご了承願います。)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)6.0%を超過する収益の20%

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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