炭火とワインプロジェクト(愛称)

運用中

募集総額32,500,000 円

申込総額32,500,000 円

100%
プロジェクト正式名称炭火とワインファンド
募集ステータス運用中
投資対象飲食施設
想定運用期間60ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率6.0%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.30x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数2口
出資者特典特典(1)
出資金額が25万円以上である場合に、炭火とワイン天王寺新店もしくは炭火とワイン学芸大学店にご来店時にオリジナルカレー1箱をプレゼント致します。

特典(2)
出資金額が300万円以上である場合に、別府もしくは湯布院の指定された高級温泉旅館で使えるおおいた和牛のフルコース付旅行券(2名様宿泊1泊込み、最大約10万円相当)を交付いたします。(現地までの交通費やお飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上は追加料金を別途ご負担頂きますことをご了承願います。)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)6.0%を超過する収益の20%

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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* 写真(1、2枚目、6枚目以降)は既存の店舗であり、実際の物件とは異なります。

* パース(3枚目)はイメージであり、実際の物件とは異なります。

プロジェクト概要

炭火とワインプロジェクトの施設運営者である株式会社インターナショナルサポート代表松村氏のインタビュームービーです。炭火とワインのブランドコンセプトは? 出店予定地の大阪府天王寺の立地についてどんなポテンシャルがあるのか? 口コミ評価や坪売上から読み解く今回の出店戦略は? など本プロジェクトについてダイジェスト版でご覧いただけます。
炭火とワイン コンセプトムービー

本プロジェクトは、株式会社インターナショナルサポートが運営会社となり、飲食店(店名:「炭火とワイン」)としての運営を行う為の、不動産の賃借・内装工事等の資金調達を目的としています。

対象となる物件は、訪日旅行客の増加により観光客が急増しており、かつ人口が増加している大阪市阿倍野区天王寺駅より徒歩約3分の立地に所在します。年間来場者数約3,881万人(2017年度)を誇る「あべのハルカス」、2015年にリニューアルされた「天王寺公園」(てんしば)、「天王寺動物園」、訪日外国人により開設以来の入場者数に迫る「通天閣」が徒歩圏内にあり、近年の開発により活況あるエリアに位置しています。

本プロジェクトは飲食業界の「人材育成」のモデルケースとなる飲食店の創出を目指します。施設運営者の株式会社インターナショナルサポートは、「土間土間」等のフランチャイズ店及び、自社業態を含め飲食店を30店舗展開する株式会社大地から分社独立した会社で、東京・大阪・京都で「炭火とワイン」、「焼肉ホルモンBUNGO」などの11店舗(2018年10月時点)の運営をしています。

株式会社大地では、新卒採用をあえて捨て、アルバイトからの社員化により事業展開をしています。社内で飲食店経営のノウハウを身に付けた後に独立するという独自の人材開発の仕組みにより既に十数名の社員が独立を果たしています。その結果、モチベーション高く働ける体制が整い、離職率が低下、サービスのクオリティを落とすことなく新規出店のスピードを高めることを実現しています。飲食業界で働く人々が「夢」を見つけ、新たなキャリア形成を実現できる環境づくりに取り組んでいます。

本プロジェクト終了時には、外部の投資家への賃借権等の譲渡を含むリファイナンスを実施し、その資金を原資として利益の分配・出資金の払い戻しが行われる予定となっております。またプロジェクト終了以降も、対象物件は株式会社インターナショナルサポートにより飲食店として継続運営されることを想定しております。

インベストメント・ハイライト

  1. 飲食業界において独自の人材育成の仕組みを有するプロジェクト起案者

    本プロジェクトにおいて店舗の運営を担う株式会社インターナショナルサポートは、飲食店を多店舗展開し、創業30年超を誇る「株式会社大地」から分社独立した社員が立ち上げた会社です。大地では「優秀な経営者を世の中に輩出する事が社会貢献」という経営理念のもと、新卒採用をするのではなくアルバイトを育て社員化し、ノウハウを身につけた後に独立させるという独自の人材育成の仕組みによって事業を拡大しています。

  2. 大阪における安定した訪日外客数

    訪日外客数は2011年以降増加傾向にあり、2017年には約2,800万人を突破しています。大阪府においても約1,100万人を超えており、底堅い需要が見込まれています。本プロジェクトの店舗が所在する天王寺エリアは、あべのハルカスやてんしば等の施設開設に伴い、訪日外客数に加え人口・世帯数も増加しています。

  3. 運用収益と売却益による最大限の投資家利益の追求

    本プロジェクトでは、飲食店を運営することを想定しており、期中の運用収益を改善することで、物件売却時の売却益を最大化し、これらの収益を出資者に還元することで、日本国債やJ-REIT銘柄と比べて、相対的に高い利回りを達成できるよう努めます。

出資者特典

優待写真

特典(1)
オリジナルカレー

特典(1)
出資金額が25万円以上である場合に、炭火とワイン天王寺新店もしくは炭火とワイン学芸大学店にご来店時にオリジナルカレー1箱をプレゼント致します。

特典(2)
出資金額が300万円以上である場合に、別府もしくは湯布院の指定された高級温泉旅館で使えるおおいた和牛のフルコース付旅行券(2名様宿泊1泊込み、最大約10万円相当)を交付いたします。(現地までの交通費やお飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上は追加料金を別途ご負担頂きますことをご了承願います。)

運用中

募集総額32,500,000 円

申込総額32,500,000 円

100%
プロジェクト正式名称炭火とワインファンド
募集ステータス運用中
投資対象飲食施設
想定運用期間60ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率6.0%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.30x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数2口
出資者特典特典(1)
出資金額が25万円以上である場合に、炭火とワイン天王寺新店もしくは炭火とワイン学芸大学店にご来店時にオリジナルカレー1箱をプレゼント致します。

特典(2)
出資金額が300万円以上である場合に、別府もしくは湯布院の指定された高級温泉旅館で使えるおおいた和牛のフルコース付旅行券(2名様宿泊1泊込み、最大約10万円相当)を交付いたします。(現地までの交通費やお飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上は追加料金を別途ご負担頂きますことをご了承願います。)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)6.0%を超過する収益の20%

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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