~紡~石不動之町 京町家再生プロジェクト(愛称)

起案者情報

株式会社レ・コネクションロゴ

株式会社レ・コネクション
https://re-connection.co.jp/

株式会社レ・コネクションは、地元京都で不動産売買や資産運用、宿泊施設のトータルプロデュースを行っています。京都の不動産動向を知り尽くした目利き力と、独自の情報ネットワークを活かし、戸建て、マンション、ホテルの仕入れ、販売、仲介など幅広いサービスを提供。「人を結び 街を紡ぐ」をコンセプトに京町家を宿泊施設に再生する取り組みを行っており、宿泊施設においては京町家の一棟貸しを中心に30棟の運営実績があります*。不動産の仕入れから企画・提案、施工、運営管理、清掃までをワンストップで行うことでゲストのきめ細かなニーズを把握し、宿泊施設づくりに活かしています。

* 本実績は同社の2019年3月末時点の運用実績を参考までに示すものであり、本ファンドの運用実績を何ら保証するものではありません。

加盟団体・登録会員

加盟団体

メッセージ

株式会社レ・コネクション代表取締役
株式会社レ・コネクション代表取締役
奥田 久雄

起業時より掲げている弊社のブランドコンセプト、「人を結び 街を紡ぐ」。その意義は不動産をご購入頂くお客様だけではなく、「紡」~tsumugi~という宿泊施設を通じてゲストや地域社会、スタッフを含め関わる全ての人の心を満たしていくことだと考えております。私の祖母の家は大正時代に建てられた築100年以上の京町家で、私は幼いころより京町家を身近に感じる生活環境の中で育ちました。その景観や文化の尊さを身に染みて感じておりますので、近年増加する空き家問題・京町家が失われていくことに大変心を痛めております。空き家問題、京町家の保存・再生に力を入れることは京都の美しい町並みや文化を守ることに繋がりますので、不動産に携わる者として使命感を持ってこの問題に取り組んでおります。また、昨今京都では生活圏内に宿泊施設ができることに対する近隣住民の不安、反発が問題となっています。そこで我々地元の企業が親身に対応することで地域の皆様とゲストを紡ぐ架け橋となり、地域及び地場産業の更なる活性化に貢献できると確信しています。観光都市「京都」に訪れる国内外のお客様に対し、「京都」の魅力を伝えていくことが「人を結び 街を紡ぐ」こととなり、地域社会へ恩返しできると考えています。

以下のリンク先ではレ・コネクション代表奥田氏へのインタビュー記事をご覧いただけますので併せてご覧ください。

ブランドコンセプト

ブランドコンセプト

人を結び 街を紡ぐ「紡」~tsumugi~

糸を紡ぐようにお客様の物語を紡ぐというコンセプトのもと宿泊施設「紡」~tsumugi~はスタートしました。京都の文化や美しさを、宿泊施設を通じて感じて頂きたいという想いから、坪庭を望むヒノキの浴室や和紙で作られた淡い灯りの間接照明を設置するなど、随所に京町家の情緒が漂う空間づくりを行っています。また、ゲストに特別な空間と時間をゆっくり味わって頂けるよう多くの宿泊は一日一組に限定しており、チェックイン時には京都駅前の専用レセプションから各施設までの送迎を行っています。レセプションでは多言語対応可能なスタッフが24時間体制でゲストの対応を行っています。ゲストには京都らしさを感じる宿泊施設を提供し、京町家を保存、活用することによって地域の活性化に貢献します。投資家(オーナー)には京都の町並みを保全する一翼を担っていただくための様々なサポートを提供しています。

「紡」〜tsumugi〜

30棟*
運営棟数
58室*
運営部屋数
* 2019年3月末時点

プロデュース事例

紡 三十三間堂 の写真
紡 三十三間堂

犬矢来や格子窓、簾や暖簾など京町家の雰囲気を随所に感じられます。高級旅館さながらの檜を使った浴室やシモンズ社製マットレスを採用した寝室など、外観から内装までこだわりのデザインを施した「紡」ブランド最高級の京町家です。

91.7%*
平均稼働率
25,736円*
平均宿泊単価
紡 松原堺町 の写真
紡 松原堺町

伝統を感じられる和の装飾が温かみのある空間を演出し、和と洋の織り成す特別な空間で至福のひとときを感じて頂けます。坪庭を望む露天風呂に浸かると、都心にいることを忘れさせてくれます。当プロジェクトの対象物件より徒歩約4分(280m)の距離に立地し、平均稼働率は約92.6%となっています。

92.6%*
平均稼働率
24,146円*
平均宿泊単価
* 2019年3月末時点

運用中

募集総額16,500,000 円

申込総額16,500,000 円

100%
プロジェクト正式名称~紡~石不動之町 京町家再生ファンド
募集ステータス運用中
投資対象宿泊施設
想定運用期間36ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率4.5%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.13x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数4口
出資者特典出資金額が60万円(12口)以上である場合に、京料理の昼食券(2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当)を交付いたします。本物件にご宿泊の際に鴨川沿いにある飲食店にてご利用いただけます。5月・9月にご利用の場合は鴨川沿いの川床にて京料理をお楽しみいただけます。(但し、ご予約時の天候や席の状況により川床の予約が確定できないこともございますのでご了承ください。またお酒等の飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上でのご利用の場合、3名様以上の人数分の追加料金は、別途お客様にてご負担頂きますことをご了承願います。)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)4.5%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

出資を申し込むためには会員登録及びログインが必要です。

運用中

募集総額16,500,000 円

申込総額16,500,000 円

100%
プロジェクト正式名称~紡~石不動之町 京町家再生ファンド
募集ステータス運用中
投資対象宿泊施設
想定運用期間36ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率4.5%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.13x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数4口
出資者特典出資金額が60万円(12口)以上である場合に、京料理の昼食券(2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当)を交付いたします。本物件にご宿泊の際に鴨川沿いにある飲食店にてご利用いただけます。5月・9月にご利用の場合は鴨川沿いの川床にて京料理をお楽しみいただけます。(但し、ご予約時の天候や席の状況により川床の予約が確定できないこともございますのでご了承ください。またお酒等の飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上でのご利用の場合、3名様以上の人数分の追加料金は、別途お客様にてご負担頂きますことをご了承願います。)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)4.5%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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