~紡~石不動之町 京町家再生プロジェクト(愛称)

満額
成立

募集総額16,500,000 円

申込総額16,500,000 円

100%
プロジェクト正式名称~紡~石不動之町 京町家再生ファンド
募集ステータス満額成立
投資対象宿泊施設
想定運用期間36ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率4.5%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.13x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数4口
出資者特典出資金額が60万円(12口)以上である場合に、京料理の昼食券(2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当)を交付いたします。本物件にご宿泊の際に鴨川沿いにある飲食店にてご利用いただけます。5月・9月にご利用の場合は鴨川沿いの川床にて京料理をお楽しみいただけます。(但し、ご予約時の天候や席の状況により川床の予約が確定できないこともございますのでご了承ください。またお酒等の飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上でのご利用の場合、3名様以上の人数分の追加料金は、別途お客様にてご負担頂きますことをご了承願います。)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)4.5%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

出資を申し込むためには会員登録及びログインが必要です。

  • * 外観パース(1枚目)は完成予想イメージとなり、実際とは異なる場合があります。
  • * 写真(2~3枚目)は現状(改装前)の物件です。
  • * 写真(4~7枚目)は既存の宿泊施設であり、対象の物件とは異なります。
  • * 写真(8枚目)は既存のレセプションです。
  • * 改装後の平面図・イラスト(9枚目)はイメージとなり、実際とは異なる場合があります。
こちらのプロジェクトは04月24日(水)19時募集開始予定です。

プロジェクト概要

宿泊施設30棟を運営する株式会社レ・コネクションによる京町家再生プロジェクト

本プロジェクトは、起案者である株式会社レ・コネクションが宿泊施設としてプロデュース・運営を担う不動産の転借・改装等を行うための資金調達を目的としています。築100年超の京町家を転借したうえで改装を行い、一棟貸しの宿泊施設に再生いたします。

対象となる物件は京都市内の中心部にあり、観光名所である錦市場や新京極商店街、鴨川まで徒歩約10分圏内、阪急電鉄京都本線「河原町」駅から徒歩約7分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩約10分、「京都」駅から車で約10分とアクセスの良いエリアに位置しています。

起案者は京都市内で「紡」~tsumugi~という自社ブランドで京町家を再生した一棟貸しの宿泊施設を19棟運営しており、ホテルなどを含めると30棟の宿泊施設の運営実績があります。2019年3月末時点で、運営中の宿泊施設の平均稼働率は約87.8%*となっています。また本プロジェクトの対象物件より徒歩約4分(280m)の距離に立地する「紡 松原堺町」の平均稼働率は約92.6%となっています。

本プロジェクト終了時には、外部の投資家への転借権等の譲渡を含むリファイナンスを実施し、その資金を原資として出資金の返還・分配金の支払いが行われる予定となっております。

* 一棟貸しの宿泊施設のうち、営業開始後1年以上経過した宿泊施設から算出。本実績は同社の2019年3月末時点の運用実績を参考までに示すものであり、本ファンドの運用実績を何ら保証するものではありません。

人を結び 街を紡ぐ

本プロジェクトの起案者である株式会社レ・コネクションによるプロジェクト紹介ムービーです。株式会社レ・コネクション代表奥田氏の京町家再生にかける想いや物件の魅力についてダイジェスト版でご覧いただけます。以下のリンク先では株式会社レ・コネクション代表奥田氏へのインタビュー記事をご覧いただけますので併せてご覧ください。

インベストメント・ハイライト

  1. 1. 実績と成長性を有する起案者

    株式会社レ・コネクションは不動産の仕入れから企画・提案、施工、運営管理、清掃までワンストップで一棟貸しの宿泊施設をプロデュースしています。宿泊施設においては、京町家の一棟貸しを中心に30棟の運営実績があります。京都の不動産動向を知り尽くした目利き力と、独自の情報ネットワークを活かし、戸建て、マンション、ホテルの仕入れ、販売、仲介など幅広いサービスを提供。観光地や駅へのアクセスが便利な立地を重視した不動産を仕入れており、運営中の一棟貸しの宿泊施設の平均稼働率は約87.8%となっています。同社全体の売上は2019年3月期において前年比約150%の成長を遂げています。

  2. 2. 京都における安定した観光客の宿泊需要

    訪日外国人数は2011年以降の7年間で年率約26%*1の成長率で増加傾向にあり、2018年には約3,119万人*1を突破。中でも外国人による訪問地として相対的に人気の高い京都府では、特に県庁所在地のある京都市において、客室数の伸びは約2.7%*2にとどまっている一方で、外国人宿泊客数は約353万人*2に達しており(2017年)、年率でみると約37%(2011-2017年)*3の増加を示しています。

    • *1 出典:日本政府観光局「訪日外客統計」
    • *2 出典:厚生労働省「衛生行政報告例 京都府統計書」
    • *3 出典:京都市産業観光局「京都観光総合調査」
  3. 3. 運用収益のダウンサイドリスクを低減したプロジェクト

    本プロジェクトでは、期中の運用収益の一部として固定の賃料を確保することでダウンサイドリスクを低減しております。また、期中の運用収益を改善することで物件売却時の売却益を最大化し、これらの収益を出資者に還元することで、日本国債や定期預金に比べて、相対的に高い利回りを達成できるよう努めます。

出資者特典

出資者特典イメージ画像* 写真はイメージです。
出資金額が60万円(12口)以上である場合に、京料理の昼食券(2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当)を交付いたします。本物件にご宿泊の際に鴨川沿いにある飲食店にてご利用いただけます。5月・9月にご利用の場合は鴨川沿いの川床にて京料理をお楽しみいただけます。(但し、ご予約時の天候や席の状況により川床の予約が確定できないこともございますのでご了承ください。またお酒等の飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上でのご利用の場合、3名様以上の人数分の追加料金は、別途お客様にてご負担頂きますことをご了承願います。)

満額
成立

募集総額16,500,000 円

申込総額16,500,000 円

100%
プロジェクト正式名称~紡~石不動之町 京町家再生ファンド
募集ステータス満額成立
投資対象宿泊施設
想定運用期間36ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率4.5%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.13x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数4口
出資者特典出資金額が60万円(12口)以上である場合に、京料理の昼食券(2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当)を交付いたします。本物件にご宿泊の際に鴨川沿いにある飲食店にてご利用いただけます。5月・9月にご利用の場合は鴨川沿いの川床にて京料理をお楽しみいただけます。(但し、ご予約時の天候や席の状況により川床の予約が確定できないこともございますのでご了承ください。またお酒等の飲み物代は別途ご負担いただきます。3名様以上でのご利用の場合、3名様以上の人数分の追加料金は、別途お客様にてご負担頂きますことをご了承願います。)
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)4.5%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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