ADDress 北鎌倉プロジェクト(愛称)

  • * 写真(1枚目)はサービスのイメージです。
  • * 写真(2~8枚目)は既存拠点のものです。
  • * 写真(9枚目)は現状(改装前)の本プロジェクトの物件です。

プロジェクト概要

本プロジェクトは、月4万円からの定額制で全国各地にある拠点がどこでも住み放題になるサービス「ADDress」を運営する株式会社アドレスが、北鎌倉の築65年以上の古民家を取得した上で改装、新拠点としてオープンするための資金調達を目的としており、日本の空き家問題解決と、新たな交流人口の創出を目指します。

この新拠点改装に必要な資金を、クラウドリアルティのプラットフォームを使って調達します。本プロジェクトでは、運用期間中の起案者からの賃料収入を基に期中分配を行いつつ、プロジェクト終了時には内装部分を所有する本営業者子会社*1の売却対価によって、出資金の払戻しを行います。

*1 本プロジェクトは、株式会社クラウドリアルティの子会社である株式会社CRファンドマネジメントをファンドの営業者とし、ファンドの募集を株式会社クラウドリアルティに委託するものです。

空き家を活用して多拠点居住のニーズをビジネスに

地方や郊外を中心に日本の空き家は2018年には848万9,000戸*1、2033年には1,955万戸*2に達すると予測されています。一方で、東京の居住者に対する調査では「Uターン」を行ってみたいと回答した人は約3割、「2地域居住」への関心も27.9%*3と、移住や多拠点居住への関心は高まっています。

ADDressは空き家を改装して、郊外や地方での暮らしに関心のある人々の第二、第三の住まいとすることで、社会課題へのソリューションを提示するサービスです。今後、株式会社アドレスでは東京や大阪といった大都市近郊に大規模拠点を展開する計画があり、本プロジェクトはその第一弾の拠点としてスタートを切ります。

拡大が予測されるマルチハビテーション市場

マルチハビテーションとはマルチ(複数の)+ハビテーション(住居)という造語で、複数の住まいを行き来しながら暮らすライフスタイルの意味です。

定額制で全国の拠点に住み放題というCo-Living(コリビング)サービスであるADDressは、まさにこのマルチハビテーション市場を牽引する存在です。ADDressと同様にコリビングサービスを展開する「HafH(ハフ)」、家具家電付きの賃貸住宅サービスを行う「OYO LIFE(オヨ ライフ)」など、事業者の参入も続いています。

会員は賃貸借契約を結び、自由に全国の拠点を利用

ADDressの利用者は、月額4万円から(拠点によって金額が異なります)の賃貸借契約を結び、希望の拠点に固定ベッドを持ちます。このベッドはいつでも利用可能で、住民票を置くこともできます。予約すれば、追加料金なしで固定ベッド以外の全国の拠点も自由に使える仕組みです。

ADDressの仕組み

ADDressでの暮らしをイメージできるコンセプトムービーです。株式会社アドレスが、サービスを通して生み出したい世界、コミュニティを描いています。以下のリンクからは、代表取締役社長の佐別当隆志氏へのインタビュー記事をご覧いただけます。併せてご覧ください。

インベストメント・ハイライト

  1. 1. 運用収益のダウンサイドリスク及び運用期間終了時の流動性リスクの低減

    本プロジェクトでは、運用期間中の起案者からの賃料収入を基に期中分配を行う予定であり、固定賃料により安定した想定利回りを目指します。またプロジェクト終了時には内装部分を所有する本営業者子会社*1を株式会社アドレスに売却することを予定しており、その売却対価によって出資金の払戻しを行います。

    • *1 本プロジェクトは、株式会社クラウドリアルティの子会社である株式会社CRファンドマネジメントをファンドの営業者とし、ファンドの募集を株式会社クラウドリアルティに委託するものです。
  2. 2. 全国25拠点(2019年9月時点)運営の実績を持つ起案者

    株式会社アドレスによる「ADDress」のサービスは2019年4月に開始し、25拠点(2019年9月時点)を運営しています。2018年12月の記者発表直後から会員の申し込み希望が寄せられており、希望者は3,000人(2019年9月時点)を超えています。

    起案者の株式会社アドレスの主な株主は、株式会社ガイアックス、R不動産株式会社(東京R不動産)など、またエンジェル投資家として株式会社メルカリ元執行役員、元総務大臣補佐官、自然電力株式会社代表など多様な支持者、アドバイザーネットワークを擁し、事業開発を推進しています。

    拠点開発は、地元および大手の不動産会社などと協力関係にあるほか、全国各地の自治体とも連携し、空き家情報の提供・オーナーの紹介を引き受け推進しています。

  3. 3. ADDress運営実績のある北鎌倉で2件目となる新拠点

    ADDressではすでに北鎌倉で本プロジェクトとは別の拠点を運営しており、この拠点の固定ベッドの契約率は100%*1の実績があります。北鎌倉は会員から支持が高いエリアであることが立証されています。東京から電車で1時間圏内の北鎌倉は、都心での仕事と豊かな自然と静かな環境が両立し、多拠点居住の立地としてニーズの高いエリアです。

    • *1 本実績は同拠点の2019年8月時点の運営実績を参考までに示すものであり、本ファンドの運用実績を何ら保証するものではありません。

出資者特典

出資者特典イメージ画像

特典(1)

出資金額が50万円以上である場合に、北鎌倉のシェアアトリエ「たからの庭」の陶芸体験(毎日開催)、「宝庵」の坐禅体験・茶道体験(各月1回程度開催)のいずれかの利用券(2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当)を交付いたします。(現地までの交通費は別途ご負担いただきます。3名様以上は追加料金を別途ご負担頂きますことをご了承願います。)

特典(2)

出資金額が300万円以上である場合に、ADDressのおためし会員権(30日間)と、ADDress代表佐別当氏とのランチorディナー同行権を提供します。

  • ※おためし会員権については2020年1月開始から2020年6月開始の期間からご利用月をお選び頂けます(北鎌倉の当拠点の利用開始は2020年3月を予定)。賃貸借契約の性質上、会員登録前に事前審査がございます。 利用選択月の1日より30日間有効です。固定の占有ベッドを契約するものではございませんのでご了承ください。詳細は別途ご案内いたします。
  • ※代表佐別当氏とのランチorディナー権については弊社指定の北鎌倉周辺又は都内のレストランでの飲食代含む同行権(1名様分)を提供いたします。日程は出資者様とのスケジュール調整の上決定させていただきます。現地までの交通費は別途ご負担いただきます。有効期限:2020年6月30日まで。詳細は別途ご案内いたします。

満額
成立

募集総額36,550,000 円

申込総額36,550,000 円

100%
プロジェクト正式名称ADDress 北鎌倉ファンド
募集ステータス満額成立
投資対象寄宿舎
想定運用期間36ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率4.5%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.13x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数3口
出資者特典特典(1)
出資金額が50万円以上である場合に、北鎌倉のシェアアトリエ「たからの庭」の陶芸体験(毎日開催)、「宝庵」の坐禅体験・茶道体験(各月1回程度開催)のいずれかの利用券(2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当)を交付いたします。

特典(2)
出資金額が300万円以上である場合に、ADDressのおためし会員権(30日間)と、ADDress代表佐別当とのランチorディナー同行権を提供します。

※特典につきましてはご利用条件がございますので、詳細はプロジェクト概要の「出資者特典」をご覧ください。
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)4.5%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

出資を申し込むためには会員登録及びログインが必要です。

満額
成立

募集総額36,550,000 円

申込総額36,550,000 円

100%
プロジェクト正式名称ADDress 北鎌倉ファンド
募集ステータス満額成立
投資対象寄宿舎
想定運用期間36ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率4.5%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.13x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数3口
出資者特典特典(1)
出資金額が50万円以上である場合に、北鎌倉のシェアアトリエ「たからの庭」の陶芸体験(毎日開催)、「宝庵」の坐禅体験・茶道体験(各月1回程度開催)のいずれかの利用券(2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当)を交付いたします。

特典(2)
出資金額が300万円以上である場合に、ADDressのおためし会員権(30日間)と、ADDress代表佐別当とのランチorディナー同行権を提供します。

※特典につきましてはご利用条件がございますので、詳細はプロジェクト概要の「出資者特典」をご覧ください。
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)4.5%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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当社が加入する金融商品取引業協会: 一般社団法人第二種金融商品取引業協会
当社の金融商品取引業務にかかる苦情処理措置及び紛争解決措置にかかる機関:
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