大阪 谷町六丁目プロジェクト(愛称)

  • * 写真(1~2枚目)は内観完成予想パースです。
  • * 写真(3枚目)は外観完成予想パースです。
  • * 写真(4枚目)は現状の本プロジェクトの建設予定地です。
  • * 写真(5~7枚目)は株式会社グランドゥースが運営する既存施設です。
  • * 写真(8~9枚目)は株式会社ラフトの設計事例です。
こちらのプロジェクトは2月4日(火)17時募集開始予定です。

プロジェクト概要

本プロジェクトは、大阪市内でインバウンド×シェアリングエコノミーに特化した投資分譲マンション・ホテルの開発事業を手掛けている不動産会社「株式会社ラシュール」が、大阪市中央区にて民泊施設の開発を行うための土地の取得及び建設工事(新築)等の資金調達を目的としています。

対象となる物件は、近年外国人宿泊客数が増加を続け、特区民泊の対象の大阪市の中心部に位置し、大阪メトロ谷町線・谷町六丁目駅から徒歩2分、大阪駅から車で15分の立地です。

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【参考記事】日本の中のラテン文化の街・大阪にある「谷六(たにろく)」の魅力

本プロジェクト終了時には、外部の投資家への物件の譲渡を含むリファイナンスを実施し、その資金を原資として出資金の返還・分配金の支払いが行われる予定となっております。

民泊のポジショニングと利用者の特徴

料金・サービスといった条件で比較すると、シティホテル>ビジネスホテル、民泊>ホステルとなり、民泊はビジネスホテルと比較して語られがちです。しかし、利用者について調べると、ビジネスホテルの利用者とは異なり、「部屋で過ごす時間が長い」という傾向があります。

本物件のコンセプト

※ 図中の写真及びパースはイメージです。本物件とは異なります。

インベストメント・ハイライト

  1. 1. 経験と実績ある施設運営者、設計事務所による協業プロジェクト

    本プロジェクトの民泊施設の運営を行う株式会社グランドゥースは、東京・大阪・京都・福岡の4都市で107棟1094室の⺠泊施設およびホテルの運営を行っており、直営施設の平均稼働率は82.4%となっております(2019年9月時点)。2020年には北海道・沖縄においても宿泊施設の開業を予定しており、同年中に1,600室の運営を目標としています。設計は、大阪を中心に「100年間、愛される建物を創る」のビジョンで多くのリノベーション物件、商業施設や住宅の設計を手掛ける株式会社ラフトと連携。大阪で多くの不動産開発を手掛ける株式会社ラシュールがプロジェクトマネジメントを担い、地元・大阪に根差した不動産開発のノウハウを存分に活かして開発・運営を行います。

  2. 2. 出口の流動性リスクを低減したプロジェクト

    本プロジェクトでは物件の売却時(出口)に外部の投資家など第三者への売却を想定しておりますが、第三者への売却が実現できない場合は、起案者である株式会社ラシュールに物件を売却することを予定しており、その売却の対価によって出資金の払い戻しを行います。

  3. 3. 大阪において伸び続ける観光者の宿泊需要

    2018年の訪日外国人の都道府県別訪問率(複数回答)を見ると、大阪は東京に次いで第2位。約40%の訪日外国人が訪れています。大阪府における外国人宿泊者数は2013年以降、年率約29%で上昇しています。また、大阪府における2018年の客室稼働率は80%前後で推移しています。本物件は、訪日外国人の空の玄関口である関西国際空港から直通の難波より、地下鉄で約8分の谷町六丁目駅より徒歩約2分とアクセスが良いエリアに立地しています。

    想定利回り(IRR)の根拠となる指標

募集中

残り募集日数8

募集総額123,200,000 円

申込総額39,650,000 円

32%
プロジェクト正式名称大阪 谷町六丁目ファンド
募集ステータス募集中
投資対象民泊施設
想定運用期間24ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率4.5%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.09x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数6口
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)4.5%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

出資を申し込むためには会員登録及びログインが必要です。

募集中

残り募集日数8

募集総額123,200,000 円

申込総額39,650,000 円

32%
プロジェクト正式名称大阪 谷町六丁目ファンド
募集ステータス募集中
投資対象民泊施設
想定運用期間24ヶ月
分配期中分配あり
想定利回り(IRR)年率4.5%(税引前)
※ 弊社手数料控除後
想定投資倍率(MOIC)1.09x(税引前)
※ 弊社手数料控除後
一口あたり出資金額50,000円
最低出資口数6口
弊社運用手数料年率2.0%(元本に対して)
弊社成果報酬想定利回り(IRR)4.5%を超過する収益の20%分

投資案件の運用状況により、運用期間/利回り/投資倍率等は変動する可能性があります。

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